REGULARIZAÇÃO IMOBILIÁRIA - CURITIBA
E REGIÃO
Seu imóvel herdado ainda não tem inventário?
O custo pode aumentar até 5x com o novo CIB (Cadastro Imobiliário Brasileiro)
O Cadastro Imobiliário Brasileiro muda a base de cálculo do ITCMD — o imposto de herança. Quem regularizar agora paga muito menos. Quem esperar, vai pagar mais caro.
O QUE MUDA COM O CIB
Por que agir agora?
O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) cria um novo parâmetro de valor para cada imóvel no país. Entenda o impacto direto para quem tem inventário pendente.
O ITCMD (imposto de herança) passará a ser calculado sobre o valor de mercado do imóvel, não mais sobre o valor venal desatualizado. A alíquota também se torna progressiva, entre 4% e 8%.
Nova base de cálculo do imposto
O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) será exigido em todas as transações imobiliárias a partir de janeiro de 2027. O cronograma já está em andamento e 2026 é o último ano para agir com os custos atuais.
Vigência a partir de 2027
O cruzamento de dados entre cartórios, prefeituras e receita federal irá revelar inconsistências que hoje passam despercebidas como construções não averbadas, divergências de área, matrículas irregulares, e outros.
Imóveis irregulares ficam visíveis
SIMULAÇÃO DE IMPACTO
Quanto pode custar esperar?
Situação
Fazer o inventário hoje
Após o CIB
(estimativa)
Imóvel avaliado em R$ 400 mil
Imóvel avaliado em R$ 800 mil
Imóvel avaliado em R$ 1,2 milhão
ITCMD: ~ R$ 16.000,00
ITCMD: ~ R$ 32.000,00
ITCMD: ~ R$ 48.000,00
ITCMD: ~ R$ 32.000,00 - R$ 40.000,00
ITCMD: ~ R$ 64.000,00 - R$ 80.000,00
ITCMD: ~ R$ 96.000,00 - R$ 110.000,00
Atenção: Os valores são estimativas baseadas em cenários hipotéticos com alíquota progressiva de 4% a 8% e base de cálculo pelo valor de mercado, conforme impacto projetado do CIB com a Reforma Tributária. Cada caso deve ser avaliado individualmente por um advogado especializado.
1
CONSULTA:
Avaliamos a documentação do imóvel e situação dos herdeiros
O PROCESSO
Como funciona o inventário:
2
DOCUMENTAÇÃO:
Solicitamos as certidões, matrículas, documentos dos herdeiros e outros requisitos
3
ESCRITURA:
Acompanhamos todo o processo extrajudicial, mais rápido, mais barato e sem necessidade de ir ao juiz.
4
REGULARIZADO:
Com a escritura e o registro em mãos, o imóvel está regular, pronto para venda, financiamento ou uso.
DIFERENCIAIS
Nosso método de trabalho:
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ANÁLISE DETALHADA
DO CASO
Avaliamos a situação dos bens e identificamos as melhores medidas jurídicas para o inventário
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ATENDIMENTO
VIRTUAL
O atendimento do nosso escritório é virtual, tornando mais rápido e prática a consultoria
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SUPORTE
TÉCNICO
Nosso atendimento é humanizado e transparente, explicando todas as questões legais aos clientes.
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EQUIPE
CAPACITADA
Nossos profissionais possuem especialização e ampla atuação em inventários.
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AGILIDADE NOS
PRAZOS
Buscamos a resolução rápida e cumprimento ágil dos prazos para agilizar o inventário.
DÚVIDAS FREQUENTES
Perguntas mais comuns
QUEM SOMOS
Especialistas em Direito Civil e Imobiliário em Curitiba
Fundado em 2015 em Curitiba/PR (OAB/PR 75.054), a LM Brasil Advocacia atua há anos com casos de regularização imobiliária, inventários e transmissão de patrimônio em Curitiba e região metropolitana. Nossa atuação é focada em soluções extrajudiciais e judiciais, de forma rápida, econômica e segura para o cliente.
Combinamos conhecimento técnico atualizado sobre as mudanças legislativas com atendimento humano e transparente. Cada cliente recebe um diagnóstico real da sua situação, sem promessas vazias.
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